Sự chênh lệch rất lớn giữa số liệu thống kê trong báo cáo thị phần Bất động sản của các đơn vị JLL, CBRE cũng như Savills khiến dư luận hoang mang lo lắng.
CBRE bảo giảm, Savills nói tăng, JLL "lửng lơ" ở giữa...
Tính đến ngày 11/7, những đơn vị Savills, CBRE, JLL đều đã ra mắt báo cáo giải trình thị trường Bất động sản Quý II/2017. Đánh giá về mặt thời điểm, CBRE là đơn vị chức năng phát đi thông cáo nhanh nhất (28/6), sau đó là JLL (29/6) còn Savills là 10/7. Không chỉ có thế, sau mốc thời điểm này, một số đơn vị khác ví như Cushman và Wakefield, Colliers International cũng ra mắt giải trình thị phần.
>> Tìm hiểu thêm về biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà
Khi đối chiếu các bạn dạng báo cáo cùng với nhau, dễ dàng nhận biết sự khác biệt giữa những số liệu – từ lớn tới vô cùng lớn. Ở chỗ này, chúng ta chỉ xin xét giải trình của 3 đơn vị lớn là Savills, CBRE cũng như JLL và chỉ xét giải trình 2 phân khúc: căn hộ bán và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp - cạnh bên.
Tại giải trình thị trường Nhà đất TP.HCM 4 tháng giữa năm, mục căn hộ bán, 3 đơn vị trên có sự chênh lệch không nhỏ về số liệu nguồn cung cấp mới mẻ. Rõ ràng và cụ thể, báo cáo giải trình của Savills nhận định rằng chỉ mất 4.700 căn hộ mới mẻ được tung ra trong quý II. Những căn hộ chung cư này trực thuộc 11 dự án (4 dự án còn mới cũng như 7 Dự Án BĐS hiện nay hữu). Tuy nhiên, báo cáo giải trình của CBRE lại cho rằng có đến 9.580 căn chào bán mới mẻ từ 31 Dự Án BĐS, tăng 80% so với quý trước. Chênh lệch giữa 2 giải trình lên tới 20 dự án cùng với 4.880 căn!
trong lúc đó, JLL đưa ra một con số “ở giữa” - 7.631 căn (hơn Savills 2.931 căn, kém CBRE 1.949 căn).
Sự sai khác về số liệu cũng xuất hiện tại mục biệt thự cao cấp - gần kề. Theo số liệu được thống kê trong báo cáo giải trình của Savills, trong quý II, thị trường TP HCM chỉ mất 390 căn được mở bán còn mới – đến từ 8 Dự Án BĐS (1 Dự Án BĐS mới, 7 dự án Bất Động Sản hiện tại hữu). Nhưng CBRE lại cho rằng toàn bộ tổng thể xuất hiện 671 mẫu sản phẩm rao bán mới. Số căn hộ chênh lệch giữa 2 báo cáo là 281 căn.
Về phần JLL, đơn vị chức năng này đề ra số lượng cao lêu nghêu ngưởng - 1.381 căn mở bán, nhiều hơn thế cả 2 con số của CBRE và Savills cộng lại!
JLL cũng chào làng số lượng khu biệt thự - Nhà mặt phố được tiêu thụ trong quý II là 1.501 căn. Đây quả là 1 con số đáng bỡ ngỡ, gần 2 lần con số của CBRE đề ra (817 căn).
| một trong những buổi họp báo công bố giải trình thị phần của CBRE. |
Tại báo cáo thị trường Hà Nội quý II/2017, sự độc lạ còn được đưa lên một nấc cao còn mới, khi Savills nhận định thị trường bức tốc, còn CBRE thì trái lại.
>>>Xem thêm: http://imuabanbds.freeblog.biz/nha-trang-noi-vung-trung-cua-thi-truong-bds-nghi-duong/
rõ ràng, theo báo cáo của Savills, mục căn hộ chung cư bán, chứng nhận trong 4 tháng giữa năm có 6.850 căn được chính thức mở bán mới, tới từ 27 dự án (16 Dự Án BĐS mới mẻ, 11 dự án hiện nay hữu), tăng 5% theo quý cũng như 13% theo năm. Còn CBRE lại đánh giá và nhận định trái lại cùng với Savills khi nêu rằng có 8.086 căn hộ chung cư được chào bán, giảm 14% khi đối chiếu với quý trước.
Savills cho biết thêm tổng số căn hộ được tiêu thụ trong quý là 6.800 căn, tăng 5% theo quý cũng như tăng 13% theo năm. CBRE lại khẳng định chỉ có 4.650 căn bán tốt, giảm 24% theo quý. Còn JLL liên tiếp “đóng vai” người ở giữa khi đưa ra số liệu 6.701 căn chính thức mở bán (kém Savills 149 căn, kém CBRE 1.385 căn).
Trong mục thị phần biệt thự hạng sang - giáp, sự độc đáo giữa những con số tiếp tục hiện diện khi Savills cho biết nguồn cung mới trong quý đạt 1.700 căn – đến từ 12 Dự Án BĐS. Còn cùng với CBRE, số lượng đưa ra chỉ bằng 1 phần nhỏ của Savills: 326 căn đến từ 5 dự án Bất Động Sản nhà tại thấp tầng.
có phải chỉ là do phép thống kê?
trả lời VietnamFinance về sự khác biệt quá to giữa các con số trong báo cáo giải trình, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc quy trình nghiên cứu và điều tra Savills TP Hà Nội cho biết: “Tôi suy nghĩ các bên có việc của những bên. Mỗi bên xuất hiện điều tra nghiên cứu độc lập cùng với phương thức khác nhau. Savills chưa so sánh cũng chưa replay những việc đó. Tôi làm sao biết được họ làm thế nào và họ làm sao biết được tôi làm thế nào. Còn số liệu chênh lệch như vậy này thì đúng là mình cũng chưa biết giải thích thế nào sở dĩ tất cả cảm giác thỏa mãn nhu cầu được”.
Bà Hằng cũng cho biết thêm, nguồn cung cấp mới chỉ được ghi nhận vào giải trình của Savills khi chủ đầu tư dự án sẽ đủ điều kiện kèm theo ký giấy tờ mua bán cùng với khách hàng. &Ldquo;Ghi nhận vào thời khắc tung bán – mà chưa kí giấy tờ mua bán chính thức – tiếp tục khác so với thời điểm chủ đầu tư đã đủ điều kiện để mở bán”, bà Hằng nói.
| Sự khác biệt số liệu giữa báo cáo của CBRE cũng như Savills về thị trường căn hộ TP.HN Quý II/2017. |
Theo ông Phạm Sĩ Liêm, Phó quản trị Tổng hội gây dựng nước ta, trong bối cảnh thị trường có rất nhiều đơn vị chức năng điều tra và nghiên cứu thì chuyện khác nhau về số liệu giải trình không phải là chuyện khó hiểu. Ông Liêm cũng đánh giá các đơn vị thế giới (như Savills, CBRE…), với đội ngũ chuyên gia làm việc chuyên nghiệp hóa thì những số liệu đề ra là “tương đối chính xác”.
tuy nhiên, ông Liêm cũng lời nhận xét có thêm rằng: “Hệ thống DN đề ra tin tức thì lúc nào họ cũng làm ra vẻ thị trường đang được phồn vinh, đông đúc lắm, làm giống như không mua thì hết đến nơi. Thế thì xuất hiện phải vậy không? Thì chắc rằng, mục đích của mình (thế nào) thì họ đề ra như vậy thôi”.
Còn Ông Châu, Chủ tịch VNREA Thành Phố HCM, thì thẳng thắn: “Báo cáo của CBRE, Savills, Danh Khôi Á Châu (DKRA)… toàn bộ những đơn vị tổ chức báo cáo giải trình thị trường đó, đều mục đích doanh số, có mục đích riêng, chứ chưa khi nào là khách quan, công bằng cả”.
“Khó cho Bộ thiết kế xây dựng lắm chứ rất khó gì…”
Khi nói về câu chuyện hỗn loạn tin tức thị phần BĐS Lúc này, ông Phạm Sĩ Liêm trả lời P. VietnamFinance rằng, Lúc này Bộ thiết kế và xây dựng mà trực tiếp là Cục điều hành quản lý nhà & thị phần BĐS là đơn vị điều hành quản lý thị trường. Tuy nhiên “tôi thấy tổ chức của bộ phận này vẫn chưa cung cấp được, đặc biệt là cùng với công tác thống kê”.
“Quản lý thị phần, tiên phong là phải xuất hiện tin tức, có Thông tin mới mẻ quản lý và điều hành được, mặc dù vậy bao nhiêu năm nay nhưng vẫn chưa thiết kế và xây dựng được hệ thống chỉ tiêu BĐS. Lúc này làm sao để sở hữu chỉ tiêu cho từng phân khúc cũng như chỉ tiêu tổng quan cho toàn thị trường là chuyện rất khó, đặc biệt là khi BĐS lại là một thị phần mang tính khu vực vực”, ông cho hoặc.
Ông Liêm cũng cho rằng việc Bộ kiến thiết xây dựng không chào làng rộng rãi các báo cáo giải trình của mình là “do chưa mạnh mẽ và tự tin lắm về độ cụ thể của thống kê”. Bởi Bộ cũng nhận Thông tin từ những tỉnh, thành gửi lên mà nhiều lúc việc báo cáo này không đầy đủ.
“Nếu anh mua tin tức thì khác. Ví dụ anh báo cáo kịp thời, tôi trả tiền thì đó lại là câu chuyện khác. Đằng này lại chỉ bắt báo cáo giải trình thôi! Trách nhiệm chính quyền sở tại, nó không báo cáo giải trình cũng chẳng làm gì được. Khó cho Bộ lắm chứ rất khó dàng gì”, ông Liêm nói.
Xem thêm: http://imuabanbds.livedoor.blog/archives/5595204.html