Tóm lấy thời cơ mua được 1 lô khu đất đẹp tại khu vực Long Trường, Q9 với tầm giá vừa tầm, ông Đỗ Đức Hạnh, một người đầu tư trên Q.3 nói vui: “Thị trường giảm nhiệt cũng luôn tồn tại cái hay của chính bản thân nó, ít nhất nhiều khu khu đất đã trở lại giá trị thực”. Ông Hạnh san sẻ, từ thời điểm giữa 2019 ông đã nhắm vài lô đất nằm trong địa điểm này vì muốn xây nhà ở lâu dài. Tuy vậy khi ấy, giá bán vẫn neo ở tầm mức khá cao, gần 53 triệu/m2 khiến cho ông chạm chán trở ngại về trung tâm tài chính. Đã có ý định chuyển phía sang những khu vực khác nhưng vì tiếc nuối Q.9 là nơi muốn sinh sống dài lâu do có hạ tầng rất tốt nên ông lần lữa mãi. Đến lúc này, ông may mắn mua được lô khu đất gần 115m2 với mức giá chỉ 47 triệu/m2. Điều đó làm ông rất phấn khởi.
Ông Hạnh không phải là khách hàng nổi bật biết tận dụng thời điểm thị trường bình lặng để tìm kiếm một mặt hàng Bất động sản phù hợp. Không ít CĐT nhận định rằng đó là cơ hội để sở hữu BĐS với mức giá ngay chất lượng thật, nhất là với phân khúc thị phần đất trống.
Anh Nguyên Trần, một người đầu tư đất nền (đất nền là gì?) trống trên Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết thêm, trong những năm thị trường không có giá lạnh, hiện trạng làm giá ảo, tạo ra sóng, tạo ra hiếm hoi tuyệt nhiên mất tích. Không dừng lại ở đó môi giới Nhà đất đều phải sở hữu cộng đồng mục đích là ra hàng với mức giá chuẩn cho CĐT thứ cấp. Vì vậy nhiều lô đất trống sẽ ngay trở về giá trị thực.
“Nhà đầu tư thay vì cố chấp với tầm doanh thu tốt sẽ chọn cách hạ bớt giá thành ở tầm hợp lý để tìm đầu ra. Nếu sáng suốt lựa chọn, người tiêu dùng có thể mua được các lô đất giàu tiềm năng với khoảng giá cả hợp lý. Chẳng hạn từ thời điểm cách đây khoảng 1 năm, để mua đất ở địa chỉ thị trấn Phú Mỹ, Bà Rịa, giá bán có khả năng được cò hét lên từ 15-20 triệu/m2 tùy vị trí. Tuy nhiên Trong thời điểm này tôi có nhiều chọn lựa khi không ít lô đất đẹp được chuyển nhượng lại với giá rẻ hơn từ 1-2 triệu/m2 so với thời Điểm nóng sốt. Các sản phẩm này chủ đạo là từ những người đầu tư lướt sóng có nhu cầu ra hàng nhanh để tránh chết vốn lâu dài”, anh Nguyên nói.
 |
| Vắng bóng giới đầu cơ tạo nên điều kiện cho khách hàng ở thực dễ đi tới nguồn cung cấp Nhà đất tiện nghi cùng với giá trị thực. |
nhìn nhận về xu hướng thanh toán giao dịch Bất động sản trong thời hạn qua, anh Nguyễn Hồng Anh, đại diện một công ty môi giới Bất động sản trên Long An cho biết, tương đối nhiều chủ đầu tư của dự án thấy được cơ hội trong tình trạng thị trường Hiện giờ. Rất nhiều lô khu đất đẹp, Dự Án BĐS tốt được chủ đầu tư rao bán với giá đối đầu, không thổi giá hoặc làm giá giống như trước đây. Nhiều người mua được các lô khu đất địa thế đẹp cùng với giá gốc mà không phải kênh qua mua chênh lại hay phải tranh giành như lúc trước.
sát đó, theo điều tra của Batdongsan.com.vn, độ HOT Bất động sản giảm cũng đã làm không ít CĐT trước đó chạm mặt khó khăn với việc chuyển nhượng. Với các khách hàng không bị áp lực tài chính, chỉ đơn giản là ra hàng nhanh thì sẽ rao bán lại cùng với giá giảm nhẹ xuống tầm 3-5% so với kỳ vọng. Tuy nhiên với giới lướt sóng, không ít người dân phải chọn lựa cách cắt lỗ khá sâu nhằm ra hàng nhanh do chịu áp lực từ đòn kích bẩy trung tâm tài chính. Vấn đề đó vô tình gây nên cơ hội cho những chủ đầu tư dài hạn tới sau hay người có nhu cầu thực có nhu cầu mua mảnh đất.
Theo ông Nguyễn Thanh Hải, Giám đốc Công ty Bất động sản Long Hải, giữa bối cảnh này, những người đầu tư có nguồn ngân sách không chuyển biến và đảm bảo an toàn nhận được rất nhiều lợi ích vì tổng thể thị phần Nhà đất đang xuất hiện sự thoáng rộng nhất định. Trái lại, với nhóm góp vốn đầu tư ăn xổi thì thị trường hiện tại taị không cần là sân chơi lôi cuốn. Nhu cầu mua sắm Bất động sản đang giảm sút, đây là điều đương nhiên khi một lượng lớn người đầu tư thời gian ngắn đang rút khỏi thị trường. Mặc dù thế đây chính là thời khắc thị phần BĐS nhận rõ sự thanh lọc, nhà đầu tư dài hạn, khách hàng ở thực không bao giờ có rất nhiều cơ hội tiếp cận mặt hàng Bất động sản thuận lợi như Trong thời điểm này.
các sàn còn mới giới cũng không thật chú trọng tới đối tượng người sử dụng đầu tư lướt sóng mà khuynh hướng về dịch vụ nhu cầu thực. Các tiểu xảo bán sản phẩm đang rất được sửa chữa thay thế bằng các cách thức tư vấn bài bản và tận lực. Dịch Covid-19 đang làm BĐS chao đảo nhưng cũng thông qua đó giúp thị phần thanh lọc để tăng trưởng bền vững hơn sau đây.
đánh giá về thị phần những năm đến, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cho cao Savills nhận định rằng, việc tăng mạnh truyền thông media công khai minh bạch, khách quan về kết quả công tác phòng, chống dịch Covid-19 của nước ta, là một điểm cộng rất lớn cho thấy Việt Nam an toàn về cả ý tế, tài chính, chính trị. Đây sẽ là nguồn cầu tiềm năng cho thị trường Bất động sản trong thời gian sắp đến. Hiện tại là khi Doanh Nghiệp Nhà đất nên trực thuộc tiến độ sẵn sàng, lành mạnh và tích cực cơ cấu tổ chức lại sản phẩm, coi trọng tăng trưởng nhà tại. Dân cư và Doanh Nghiệp xuất hiện tinh thần là đại dịch Covid-19 sẽ tiến hành trấn áp, khống chế hiệu quả (tương tự giống như dịch SARS năm 2002 - 2003) cũng như nền kinh tế và thị trường Nhà đất tiếp tục hồi sinh và tăng trưởng quay lại gần sau khi xong đại dịch.