Một ngày đầu năm mới 2008, tôi theo các chủ đầu tư của TP. Hà Nội vào An Khánh để mua căn hộ, khu đất...
Khu đô thị của người giàu
Tới Km9+400 cao tốc Láng - Hòa Lạc khá nhiều phương tiện xin con đường rẽ trái vào trong 1 con đường đất nhỏ, đây là con phố vào thôn Phú Vinh, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Tây. Xã An Khánh xuất hiện 4 thôn là Phú Vinh, An Thọ,Vân Lũng cũng như Yên Lũng, nhưng Phú Vinh lại nằm sát con đường Láng - Hòa Lạc nhất và được xem là bộ mặt của xã.
Còn nếu không xuất hiện cơn lốc nhà, đất ở KĐT The Golden, thì có lẽ rằng rất ít khách mặn mà đi qua con đường đất nhỏ của thôn Phú Vinh, bởi con đường rặt các “ổ voi” gập nghềnh, bụi cát bám chắc lấy người cũng như xe. Những ngày nay thời tiết quá hanh khô, nên bụi càng nhiều, trong khi mỗi đoàn xe ôtô của khách đến săn nhà, đất nối đuôi nhau đi tại tuyến đường đó khiến bụi càng bay mù mịt. Đi sâu vào lúc 100m, con đường dường như rộng hơn, hai bên đầy các tấm biển “Văn phòng nhà đất”, “Tư vấn BĐS miễn phí”, rao vặt nhà đất .....
Hầu hết những công sở giới thiệu Nhà đất tại chỗ này đều cửa kính khung nhôm, bên phía trong la liệt những mô hình của Dự Án BĐS các Khu đô thị còn mới ở Hà Tây cũng như TP.HN. Thời buổi công nghệ Thông tin tăng trưởng, công sở Bất động sản nào thì cũng trang bị hệ thống máy vi tính khá hiện đại, từ xây dựng của các căn hộ đơn lẻ tới phối cảnh tất cả của các dự án nằm ở trong Khu đô thị An Khánh đều được truy vấn vào máy tính xách tay nhằm thỏa mãn nhu cầu của khách hàng.
Một khách hàng đi xe máy như tôi kiến nghị được tính lô đất xuất hiện diện tích 100m2 ở Khu đô thị Nam An Khánh, cô nhân viên văn phòng chưa ai oán ngước bên lên nhìn khách mà buông trực tiếp một câu: Lô bé nhất là 150m2, tối đa là 500m2, phụ thuộc vào mỗi vị trí giá đất tiếp tục có mức giá từ 15 tới 17 triệu đồng/m2, chưa kể tiền thiết kế và xây dựng... Nếu khách mua thực sự thì phải đặt cọc 100 triệu VND cho công sở, đợi tới cuối thời gian tháng 1-2008 mới nhận được thông báo tới Ban điều hành dự án Bất Động Sản của KĐT nhằm ký giấy tờ, nộp tiền, bởi lúc đó khu Nam An Khánh mới xong xuôi phần cơ sở hạ tầng.
Phần lớn những người mua đi ôtô đều tìm mua những lô khu đất xuất hiện diện tích từ 200m2 trở lên, nhiều người sẽ đặt mua các lô biệt thự hạng sang 500m2 ngay cạnh bên hồ. Ông Nguyễn Mạnh An, ở Q Cầu Giấy, TP. Hà Nội cho biết thêm gia đình ông vừa bán ngôi nhà 50m2 đang được ở tại mặt đường hồ nước Tùng Mậu với giá 70 triệu đồng/m2, nhưng số tiền đó cũng chỉ đủ mua 1 lô đất xuất hiện diện tích S thấp nhất cộng cùng với tiền xây dựng ở trung tâm Nam An Khánh. Cứ tưởng giá đất tại chỗ này sẽ hợp với người lao động, ai ngờ...
Giá đất ban đầu do Ban dự án Bất Động Sản KĐT Nam An Khánh xuất kho là bao nhiêu sẽ gây tò mò và hiếu kỳ cho nhiều khách hàng, có người nói giá đất nền bắt đầu ở Khu đô thị này khoảng 10 triệu đồng/m2, nhưng có người lại bảo chỉ 7 triệu đồng/m2... Nhiều lô đất trong KĐT Nam An Khánh được ra mắt tại các văn phòng Bất động sản thôn Phú Vinh đã mua bán trao tay qua rất đông người, tỷ giá của đất nền bị đẩy giá lên quá cao.
Giá đất nền cao còn do các “cò” tự đưa lên nhằm tận hưởng “hoa hồng”, cũng như giá đất nền nhiều lúc lên, hoặc xuống tới 1 triệu đồng/m2 cũng chịu ràng buộc cả vào khối lượng khách đến công sở đăng ký mua đông hay vắng...
Chỉ là chữ cam kết của trưởng thôn
Ngỡ tôi là người tiêu dùng mua đất, cô nhân viên cấp dưới công sở chỉ vào bản đồ của xã An Khánh được phô tô bằng khổ A0 dán tại tường, quanh vùng đầy những vết gạch ngang dọc, nhằng nhịt rồi nói: Chị có 1 tỷ vnđ chưa, nếu xuất hiện thì mua lấy mấy xuất đất giãn dân vậy...
Đọc được sự ngỡ ngàng trên khuôn mặt tôi, cô nhân viên cấp dưới giải thích: các hộ có đất nông nghiệp trồng trọt đã trở nên tịch thu nhằm gây dựng Khu đô thị Nam An Khánh sẽ tiến hành cấp cho đất giãn dân, còn những vết gạch ngang dọc trên bản vẽ đó là các ô khu đất giãn dân. Khu đất giãn dân sẽ có ô từ 50 cho đến bên dưới 100m2. Khu đất này sẽ không bán theo mét vuông, mà bán theo xuất có mức giá từ 250 tới 400 triệu đồng/xuất, phụ thuộc diện tích S đất hộ gia đình đó bị mất ít hoặc nhiều và đất giãn dân Nằm trong thôn nào. Hiện nay đất giãn dân ở An Thọ là giá bán đắt hơn cả vì mặt đường ra vào lợi ích, lại gần kề KĐT Nam An Khánh nhất...
Nhìn thấy việc chọn mua bán đất kiểu này cũng là lạ, tôi buộc miệng hỏi đất giãn dân này có hợp đồng gì chưa. Cô nhân viên cấp dưới mở ngăn kéo lấy ra một tập giấy và nói đây chính là hợp đồng nhằm chứng minh việc bán xuất khu đất là hợp pháp.
Tôi liếc nhìn những dòng chữ nghệch ngoạc, đây chính là giấy của những hộ gia đình xin chứng nhận mình đã bị mất khu đất nông nghiệp trồng trọt cho Dự Án BĐS của đô thị An Khánh, trong số đó xuất hiện chữ ký kết của trưởng thôn, không nhiều tờ giấy xuất hiện dấu của HTX NNTT. Hợp đồng cho các ô đất giãn dân thì như vậy, còn vị trí mỗi mảnh đất nền giãn dân của từng hộ nằm ở đâu không có bất kì ai biết, bởi vì nó chưa được tổ chức bốc thăm.
Cô nhân viên rỉ tai tôi, chị cứ mua mấy xuất đi chỉ là chứ ký của trưởng thôn là đủ, nếu mấy ngày nữa chị xuất hiện bán lại cũng lãi dăm chục triệu đấy... Ngay cả các xuất khu đất giãn dân làng Lại Yên, trực thuộc Khu đô thị Bắc An Khánh cũng sẽ được rao bán, mặc dù Khu đô thị này không khởi động... Cho nên khách hàng phải điều tra cẩn trọng.
Xem thêm: https://imuabanbds.vn/ban-dat-nen-du-an/
