Trong giải trình về tình hình thanh toán giao dịch thị trường BĐS (BĐS) quý I/2018 mà Hội Môi giới Nhà đất nước ta vừa công bố xuất hiện đề cập đến thực trạng phân khúc đất nền Đà Nẵng. Theo đó, trong khi nguồn cầu dòng sản phẩm này vô cùng lớn thì nguồn cung từ những dự án mới mẻ đang khởi đầu trì trệ dần. Đây cũng chính là nguyên do chủ yếu khiến cho giá thành khu đất tại Đà Nẵng tăng cao.
Hội Môi giới Bất động sản nước ta nhận định, thị trường đất nền Thành Phố Đà Nẵng có sự bứt phá tinh vi cũng như không dễ trấn áp hơn trong những năm qua. Sự hiếm hoi nguồn cung đã ban đầu xuất hiện, vùng đất tại khu vực giữa trung tâm Thành Phố ngày càng trở nên hạn hẹp.
trong lúc đó, sức mua nhà, khu đất tại TP Đà Nẵng vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh. Số lượng dân sinh của TP cũng không ngừng tăng, buộc TP Đà Nẵng phải mở rộng quy hoạch đô thành ra các khu vực vùng ven.
ngày càng có không ít nhà đầu tư đổ về TP. Đà Nẵng săn mua đất trống tuy nhiên nguồn
cung mặt hàng đến từ các Dự Án BĐS mới ngày càng trở nên ít. Đây cũng là nguyên do khiến
tỷ giá của đất nền TP Đà Nẵng tăng đột biến trong quý I/2018. Ảnh: Internet.
đặc biệt quan trọng, ngoài sự phát triển can đảm cả về số lượng và mô hình đầu tư của các nhà đầu tư cổ xưa tới từ Thành Phố Hà Nội và Thành Phố HCM, thị phần nhà đất TP Đà Nẵng còn sức hút có thêm con số những chủ đầu tư của dự án còn mới đến từ các vùng cao nguyên giống như Gia Lai, Kontum, Buôn Mê Thuột… vấn đề này khiến sức mua đất trống Đà Nẵng càng lớn nhưng nguồn cung cấp đến từ các dự án tăng trưởng còn mới lại đang có dấu hiệu trì trệ dần khiến giá khu đất trên TP này tăng dần đều trong quý đầu xuân nay.
http://imuabanbds.freeblog.biz/nha-dat-ha-noi-bat-dau-soi-dong-tro-lai/
Cũng theo giải trình, hiện nay các thanh toán giao dịch tại thị phần Thành Phố Đà Nẵng chủ yếu diễn ra tại các dự án sẽ rao bán từ trong những năm 2017 và trước đó. Đáng kể, trong số này có rất nhiều thanh toán giao dịch được xúc tiến mua đi bán lại nhiều lần với khoảng giá cao hơn ở những lần giao dịch mới.
Hội Môi giới đề ra số liệu thống kê nhận định rằng tổng lượng giao dịch từ những Dự Án BĐS tại thị phần TP Đà Nẵng trong quý vừa đây đạt tại 5.000 mẫu sản phẩm. Những sản phẩm này chủ yếu là đất nền, Nhà mặt tiền và đến từ các dự án Bất Động Sản như: trung tâm dự án Bất Động Sản Hoài Xuân (Sun Group); Dragon View (Đất Xanh), dự án Bất Động Sản của Kim Long Nam, Dự Án BĐS xí nghiệp cao su thiên nhiên (đường hồ nước Xuân Hương). Không dừng lại ở đó còn có mặt hàng của 1 số CĐT khác ví như tự do, Anphanam… Riêng phân khúc thị phần căn hộ đặt tại gần như là không chứng nhận nguồn cung mới, không có dự án nào ra hàng trong 4 tháng đầu năm.
Về Ngân sách, Hội Môi giới nhận định rằng có sự không giống nhau rất lớn giữa các dự án Bất Động Sản, mức độ chênh giá tại các thời khắc chính thức mở bán cũng rất cao. Cụ thể, trên Dự Án BĐS Hoài Xuân, giá cả đất trống vào thời điểm năm 2017 là từ 7-9 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên trên 10 triệu đồng/m2. Một số ít Dự Án BĐS tại địa chỉ Sơn Trà giá Trong thời điểm này trung bình vào lúc 50 triệu đồng/m2, trong lúc trước đó chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2. Tương tự, trên dự án xí nghiệp cao su thiên nhiên con đường hồ nước Xuân Hương, giá thành sẽ tăng dần đều từ mức 30 triệu đồng/m2 lên 50 triệu đồng/m2 vẫn chứng nhận khoảng 400 giao dịch khá thành công.