Có nhiều lý do dẫn đến sự việc kênh góp vốn đầu tư này mất sức lôi cuốn. Tiên phong do nguồn cầu tăng dần trong thời gian vừa mới qua. Có thể nói chưa lúc nào nguồn cầu căn hộ cao cấp cho thuê trên thị phần Nhà đất lại dồi dào như Lúc này. Theo số liệu được thống kê của doanh nghiệp CBRE, trong thời gian trước đây xuất hiện tới 90% thanh toán giao dịch nhằm mục đích đầu tư mạnh.
Việc thị phần căn hộ bất ngờ sụt giảm và đóng băng từ đầu năm đến thời điểm này khiến cho các nhà đầu cơ không kịp trở tay cũng như 1 lạng rộng lớn nhà ở ở diện đó được đưa vào mang đến thuê trong khi chờ thị trường ấm lại. Nguồn cầu này đang đối đầu kinh hoàng với nguồn cầu chung cư, nhà cho thuê nhằm mục tiêu "an toàn cũng như không chuyển biến đồng vốn" của đa số gia đình trước đây.
Tuy giá cho thuê không giảm nhưng thực tế, nhiều căn hộ chung cư đã bị bỏ trống bởi khách thuê nhà có tương đối nhiều sự chọn lựa hơn. Một nhà đầu tư xuất hiện căn hộ chung cư cao cấp penhouse tại 1 cao ốc ở Q.4 cho biết, trước đây, cho thuê căn hộ chung cư của chị luôn được bù lấp đầy.
Nhưng sau đợt trả nhà của một kiều bào Pháp từ thời điểm cách đó hơn 2 tháng, chị tìm khách thuê rất trở ngại. &Quot;Giá trị chung cư của tôi hiện tại khoảng trên 4 tỉ đồng nhưng cho thuê với giá 1.000 USD/tháng cũng không dễ. Sẽ 3 tháng rồi mà vẫn chưa tìm kiếm được khách thuê" - người đầu tư này nói.
Trên cụm dự án Bất Động Sản cao ốc căn hộ ở những Quận Bình Thạnh, H. Bình chánh, Q.7..., nguồn cầu đăng tin cho thuê nhà mang lại thuê đã tăng đột biến. Khá nhiều Dự Án BĐS, giá thuê đã mềm đi do nguồn cầu tăng mạnh. Lý do thứ 2 là do lãi suất vay huy động tại những ngân hàng nhà nước không nghỉ rất cao, trung bình Trong thời điểm này khoảng 18%/năm khiến số tiền chiếm được từ việc đến thuê nhà, nhà ở có thể trở nên từ tốn.
Ông Nguyễn Nguyên Thái, Phó giám đốc Doanh Nghiệp CBRE cho biết, cùng với số tiền bỏ ra rất lớn, trong toàn cảnh lạm phát kinh tế cao thì doanh số từ việc đến thuê nhà mang tới cực thấp. Cụ thể, 1 căn hộ có diện tích S 120m2 tại cao ốc Hùng Vương Plaza (Q.5) được mua cùng với giá 280.000 USD. Căn hộ này đang được đến thuê cùng với giá 1.400 USD/tháng, doanh thu thu được 8%/năm, chưa bằng nửa lãi vay ngân hàng nhà nước.
Tương tự, Villa Riviera trên Quận 2 được mua cùng với giá 1,5 triệu USD. Villa này đang rất được cho thuê cùng với giá 4.300 USD/tháng, doanh số thu được chỉ có 4,5%/năm. Rất có khả năng thấy rõ, chất lượng chung cư càng cao, mức doanh số mang đến thuê lại càng thấp.
Một mái ấm đang sẵn có căn hộ chung cư cao cấp tại 70m2 trên Q.10 cho thuê với giá 7 triệu đồng/tháng cho biết thêm nhà ở này có giá trên 2 tỉ đồng. Nếu gửi ngân hàng, từng tháng tiền lãi mang về cũng đã được trên 30 triệu VND, gấp 4 lần giá thuê Trong thời điểm này "mà không xẩy ra khách thuê làm phiền" - anh nói. Cụm quan điểm nhận định rằng, cùng với lạm phát kinh tế giống như Hiện giờ, việc giữ tiền mặt cũng rất rủi ro.
Nhưng anh Tuấn, chủ căn hộ tại nghiên cứu, nếu anh "chạy" kịp nhà ở này thì cùng với số tiền trên 2 tỷ đồng Trong thời điểm này, chỉ cần ném ra một nửa là anh có khả năng mua được 1 căn hộ chung cư cao cấp khác cùng với diện tích cũng như địa thế tương đương. 1/2 Còn sót lại, anh gửi tiết kiệm vẫn chiếm được số chi phí lãi mỗi tháng gấp đôi số tiền cho thuê căn hộ chung cư cao cấp Trong thời điểm này.
tất nhiên, từng kênh góp vốn đầu tư đều sở hữu không may và thời cơ riêng của chính bản thân nó. Nhưng với cả những vấn đề tại, kênh góp vốn đầu tư mua căn hộ, căn hộ mang lại thuê trên lúc này đang được trở nên thiếu lôi cuốn và thị trường này đang được giảm giao dịch.
Xem thêm các trang đăng tin miễn tín uy tín: http://bit.do/foXDK